TinhMatDoXayDung
Máy tính Quy định xây dựng TP. HCM
Theo Phụ lục 18 - Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND
Thông tin lô đất
Điều kiện đặc biệt:
Đơn giá thi công
Tùy chọn bổ sung:
Kết quả tính toán
Lưu ý quan trọng:
Kết quả tính toán chỉ mang tính tham khảo theo quy định tại Phụ lục 18 - Quyết định số 56/2021/QĐ-UBND.
Vui lòng liên hệ cơ quan có thẩm quyền để được hướng dẫn cụ thể khi thực hiện xây dựng.
Khái toán chi phí xây dựng
| STT | Hạng mục | Diện tích cơ sở (m²) | Hệ số | Diện tích XD (m²) | Xây dựng |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhập thông tin và nhấn nút "Tính toán" để xem kết quả | |||||
Ghi chú:
- Chi phí thiết kế = Tổng diện tích thiết kế × Đơn giá thiết kế
- Chi phí phần thô = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá phần thô
- Chi phí hoàn thiện = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá hoàn thiện
- Chi phí hoàn thiện nội thất = Tổng diện tích xây dựng × 0,85 × Đơn giá hoàn thiện nội thất
- Chi phí trên chưa bao gồm thuế VAT và các chi phí phát sinh khác
- Lưu ý: Tổng diện tích thiết kế không bao gồm diện tích móng nhà
Hướng dẫn sử dụng
Mật độ xây dựng
Được tính dựa trên diện tích lô đất theo Bảng 1 của Phụ lục 18:
| Diện tích lô đất (m²) | Mật độ xây dựng tối đa (%) |
|---|---|
| ≤ 50 | 100 |
| 100 | 90 |
| 200 | 70 |
| 300 | 60 |
| 500 | 50 |
Chú thích: Với diện tích đất nằm giữa các giá trị trong bảng, mật độ xây dựng được tính theo phương pháp nội suy.
Khoảng lùi phía sau
Được tính dựa trên chiều sâu lô đất (D) theo mục 6 của Phụ lục 18:
- D ≥ 16m: Khoảng lùi tối thiểu 2m
- 9m ≤ D < 16m: Khoảng lùi tối thiểu 1m
- D < 9m: Khuyến khích tạo khoảng trống phía sau nhà
Số tầng cao độ
Dựa trên chiều rộng lộ giới (L) và các điều kiện đặc biệt theo Bảng 2:
- L ≥ 25m: 6 tầng
- 16m ≤ L < 25m: 5 tầng + tầng cộng thêm (nếu có điều kiện)
- 6m ≤ L < 16m: 4 tầng + tầng cộng thêm (nếu có điều kiện)
- 3.5m ≤ L < 6m: 3 tầng + tầng cộng thêm (nếu có điều kiện)
- L < 3.5m: 3 tầng (không cộng thêm)
Điều kiện cộng thêm tầng: Thuộc Quận trung tâm/Trung tâm cấp quận, thuộc trục đường thương mại - dịch vụ, hoặc có chiều rộng mặt tiền > 8.0m.
Chiều cao tại đỉnh mái
Theo Bảng 3 của Phụ lục 18, chiều cao tối đa tại đỉnh mái phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và số tầng:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Chiều cao tối đa tại đỉnh mái (m) | Chiều cao tối đa tại đỉnh mái (nếu có cộng tầng) (m) |
|---|---|---|
| L ≥ 25 | 25,0 | 27,0 |
| 16 ≤ L < 25 | 23,6 | 27,0 |
| 6 ≤ L < 16 | 19,0 | 22,4 |
| 3,5 ≤ L < 6 | 13,6 | 15,6 |
| L < 3,5 | 11,6 | - |
Lưu ý quan trọng: Theo quy định, tầng đỉnh mái là bắt buộc và được tính vào chiều cao tối đa của công trình. Trong khái toán chi phí, tầng đỉnh mái luôn được tính với hệ số 0,35.
Ban công và ô văng
Độ vươn của ban công, ô văng nhô ra trên không gian lộ giới phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới theo Bảng 4 mục 10:
| Chiều rộng lộ giới L (m) | Độ vươn tối đa (m) |
|---|---|
| L < 7 | 0 |
| 7 ≤ L < 12 | 0,9 |
| 12 ≤ L < 20 | 1,2 |
| L ≥ 20 | 1,4 |
Lưu ý: Độ vươn phải nhỏ hơn chiều rộng vỉa hè ít nhất 1,0m. Mặt dưới của ban công, ô văng phải cao hơn mặt vỉa hè hiện hữu ổn định tối thiểu 3,5m.
Liên hệ tư vấn
Vui lòng để lại thông tin liên hệ để được tư vấn miễn phí về dự án xây dựng của bạn.
Về chúng tôi
Công ty TNHH Thiết kế và xây dựng VTZ Spaxe
TIÊN PHONG - TẬN TÂM - TRÁCH NHIỆM - TRUNG THỰC - TRÍ TUỆ
VTZ Spaxe là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây dựng nhà phố, biệt thự, căn hộ với chất lượng cao và thiết kế hiện đại.
Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến những công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ cao nhất, đúng tiến độ và chi phí hợp lý.
Thiết kế kiến trúc
Giải pháp thiết kế hiện đại, phù hợp công năng sử dụng
Thi công xây dựng
Đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên nghiệp, thợ thi công lành nghề
Thiết kế nội thất
Thiết kế và thi công nội thất theo phong cách riêng của bạn